深圳将推豪宅税收改革 引导市场向民需求发展
“对别墅、复式、大户型等商品住房,推进交易和保有环节的税收改革。”这是昨天发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》(以下简称《实施计划》)中的一项重要内容。业内人士分析,对豪宅保有环节进行税收改革,意味着深圳今年可能试点房产税,征收方法可能接近重庆模式。
《实施计划》提出,研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策,严厉打击普通商品住房的投资投机,合理降低首套普通商品住房购房和居住成本,加大对自住住房需求支持力度;对别墅、复式、大户型等商品住房,推进交易和保有环节的税收改革,引导住房市场向满足居民居住需求的方向发展。
在市场监管上,深圳将加大对土地闲置、囤地炒地、擅自改变土地用途、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度;对存在土地闲置、擅自改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的企业及投资方,各商业银行应停止其新开发项目贷款和贷款展期。
在商品住房供应方面,今年,深圳安排建设商品住房6万套、建筑面积约540万平方米,其中,新供应住房用地安排建设1.5万套、建筑面积120万平方米,城市更新用地安排建设3.23万套、建筑面积约300万平方米,利用征地返还等存量用地安排建设1.27万套、建筑面积约120万平方米。本年度安排新供应商品住房用地40公顷,安排城市更新商品住房用地70公顷,安排征地返还等存量用地40公顷。本年度住房用地选址与出让过程中,中小套型普通商品住房及保障性住房用地总量应不低于70%。
据悉,2011年,深圳新建商品住房新开工面积为417.49万平方米,同比增长17.55%;竣工面积为247.29万平方米,同比下降1.52%。新建商品住房销售面积为265.39万平方米,同比下降13.48%;二手住房成交面积511.09万平方米,同比下降44.64%。
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